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S’acheter une île, c’est possible !

Avoir son île déserte à soi n’est pas réservé à Liliane Bettencourt. Pour réaliser ce rêve qui sommeille sans doute dans votre esprit, 15 000 euros suffisent pour les îles les plus modestes.

Avoir son île n’est pas réservé aux milliardaires

Du fait des écarts importants de prix entre les îles les moins chères et les plus chères, il n’y a pas un mais plusieurs profils d’acheteurs.

Les plus petites îles, comme par exemple les îles canadiennes dont les prix commencent en dessous de 60 000€, intéressent plutôt les particuliers, pas forcément très aisés, qui préfèrent cette solution originale à une résidence secondaire. Même tendance en Bretagne bien que les prix de ce marché de niche y soient plus élevés. Dans les deux cas, l’accès à l’île se fait souvent facilement à l’aide d’un petit bateau et peut ne pas représenter un surcoût trop important.

Le prix des îles plus recherchées se chiffre en millions d’euros. Les plus onéreuses trouveront preneurs parmi les grosses fortunes. Certaines îles sont aussi achetées par des promoteurs immobiliers qui y construisent des clubs de vacances ou des hôtels.

Parfois, l’île fait partie d’un patrimoine familial et est achetée dans le but d’être d’une transmission de génération en génération. A l’inverse, certains vont plutôt avoir tendance à vendre cet encombrant héritage.

Acheter une île, ok bonne idée. Mais où ?

En Méditerranée, les îles françaises à la vente sont extrêmement rares. En revanche, le marché des îles croates et grecques est dynamique. Au voisinage de l’Europe, on trouve assez facilement des îles dans le Morbihan ainsi qu’autour des pays nordiques.

Les Américains, quant à eux, apprécient beaucoup les îles situées dans les Bahamas pour leur proximité ainsi que celles d’Amérique Centrale et d’Amérique du Sud.

La Polynésie et les Seychelles sont aussi bien sûr très prisées. Les Philippines ont commencé à intéresser les investisseurs plus tardivement mais sont en train de rattraper leur retard.

Acheter une île. dépense de loisir ou placement judicieux. Les deux !

Parce que c’est le désir de tout adulte qui a gardé ses rêves d’enfants et qu’avoir de la place pour étendre sa serviette de bain l’été est bien agréable !

Pour la transformer un hôtel et générer une bonne rentabilité.

Parce qu’à moins que le niveau de la mer ne monte trop rapidement c’est un placement rassurant. les satellites ont détruit tout espoir de découvrir de nouvelles terres et les îles privées ne devraient pas se démoder.

Choisir son île en fonction de la latitude. Oui, mais pas seulement

Il s’agit tout de même d’un achat important. Voici les critères que l’on peut prendre en compte.

Le ciel bleu et le soleil

Île déserte ne rime pas forcément avec cocotier et sable blanc. Les Bahamas, les Seychelles ou éventuellement les Cyclades vous permettront de passer des vacances plus ensoleillées que la Bretagne ou l’Amérique du Nord.

Île déserte ou île déjà construite ?

Si vous achetez une île déserte, l’adjectif prendra tout son sens. Et, à moins d’être prêt à camper, il faudra dans ce cas faire construire votre maison. Les frais varieront suivant le lieu et l’habitation souhaitée mais il faut compter au minimum 200 000 euros pour une habitation sommaire. En effet, construire sur l’île nécessite d’acheminer les matériaux. Il faut également penser à installer l’eau courante et l’électricité.

En revanche, si votre île se situe à proximité d’une zone habitée, vous pourrez même espérer capter les réseaux téléphoniques du continent.

Les frais fixes à ne pas négliger

Même combat pour l’accès à votre propriété. Si vous comptez plutôt passer des week-ends sur l’île, il faudra mieux la choisir pas trop éloignée de votre lieu de résidence principale. Il faut bien sûr penser aux frais de bateau, d’avion ou d’hélicoptère pour y arriver. Suivant la zone géographique, il faudra aussi employer une gardien pour veiller sur votre île.

Concrètement, comment acheter son île ?

Des agences immobilières spécialisées dans la vente d’île !

Sur ce marché, une partie des transactions se fait off market, c’est-à-dire directement de l’acheteur au vendeur grâce à un intermédiaire – pour plus de discrétion. Mais, il existe aussi des agences spécialisées.

Îles et … impôts

Contrairement à ce que pensait Liliane Bettencourt, il convient de ne pas oublier de la mentionner sur votre déclaration d’impôts. Ensuite, sous certaines conditions, vous pouvez choisir une domiciliation fiscale dans le pays dans lequel se trouve votre île.

Tour du monde des îles privées à vendre en fonction de votre budget

Une île premier prix au Canada. Big Tusket Island

Cette île encore déserte d’environ 35 hectares offre d’infinies possibilités de construction. Il est possible de n’acheter que la moitié du terrain.

Une île grecque à quelques heures d’avion de chez vous. Ile de St. Athanasios

Prix. 1,5 millions d’euros

Pour le prix d’un bel appartement parisien, on peut donc faire l’acquisition d’une île paradisiaque dans la mer Egée. L’île n’est pas construite mais pourrait l’être sans trop de difficultés.

Une île paradisiaque en Thaïlande, près de Phuket. Ile de Rangyai

Prix. 160 millions de dollars

A 20 minutes en bateau de Phuket, sable blanc, cocotiers et paysages magnifiques sont au rendez-vous. D’une cinquantaine d’hectares, l’île accueillait jusqu’à présent touristes et mariages. On y trouve un générateur électrique, de l’eau pure ainsi qu’un réseau de téléphonie mobile.

Les informations de Cafedelabourse.com et de ses publications sont données à titre pédagogique. Elles ne constituent en aucun cas des recommandations d’investissement. Le lecteur se doit d’étudier les risques avant d’effectuer toute transaction. Il est seul responsable de ses décisions d’investissement.

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